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  • 驗房流程及要點

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    驗房是收房時必須經歷的步驟,業主要對房屋進行細致的查驗,有問題及時解決,避免造成裝修時不必要的糾紛扯皮,也杜絕了入住后的后顧之憂。驗房有哪些步驟?有哪些需要注意的要點呢?讓我們一起來看一看。


    一、驗房流程


    購房人在接到房地產商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容:


    1、檢查房屋手續


    檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向房地產商提出,重新核對并進行更換;


    2、確定房屋面積


    面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;


    3、看房屋結構


    自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;


    對開發商提供的文件一定認真細致地檢查


    4、清點房屋使用情況


    按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;


    5、確定房屋物業情況

    驗房流程及要點-第1張圖片


    對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。


    二、驗房所需要的法律文件


    1.最重要的《竣工驗收備案表》


    《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。


    《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規 定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。


    2.《住宅質量保證書》


    《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。


    3.《住宅使用說明書》


    《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。


    4.《建設工程質量認定證書》


    5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》


    6.實測面積登記表


    Tips:

    驗房流程及要點-第2張圖片


    1.只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。


    2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。


    3.對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。


    4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。


    5.提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。


    6.如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。


    三、驗房要點及注意事項


    1.樓地面是否平整


    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰 在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)


    2.墻面是否有裂痕


    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。


    新房墻面裂痕


    3.室內樓梯是否有缺損


    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。


    4.門窗安裝軌道是否順暢


    在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是 龜速了。


    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。


    5.進戶門是否有磕碰和刷漆


    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門 框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。


    進戶門磕碰痕跡


    6.陽臺設備無破損


    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。


    7.層高不能低于2.8米


    作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。


    8.給水是否配套齊全


    在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。


    9.排水是否正常


    有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。


    排水驗收一定要實踐操作


    10.電氣是否與買的數量一致


    電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;


    11.預留洞是否合理


    首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是 比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。


    12.強電、弱電


    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。


    通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。


    13.檢查室內的平整度


    如何檢查室內的平整度的三大方法:


    (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。


    (2)目測大致地平。


    (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。


    檢查室內平整度


    14.檢查門窗垂直度


    檢查門窗的垂直度


    (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。


    (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。


    (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。


    (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。


    (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。


    (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。


    (7)窗戶玻璃是否完好。


    15.公共配套


    (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。


    (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。


    (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。


    (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。


    以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助,對于業主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。


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    標簽: 購房 裝修

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