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  • 新房交房如何驗房?驗房注意事項

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    說到新房驗收不少業主會感到頭疼,其實驗房并非是件復雜的事情,大家只要掌握了基本的程序、帶齊工具,同樣可以給自己的房屋質量好好把把脈。那么新房交房如何驗收?下面裝修第一網裝修網小編將為大家帶來驗房注意事項,希望能夠為大家提供到幫助。


    新房交房如何驗房?


    驗房注意事項1、檢查房屋面積


    (1)房屋面積與合同簽訂面積


    在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。


    (2)戶內和公攤面積需要一起核查


    開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。


    驗房注意事項2、檢查房屋層高


    房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。


    驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏


    (1)防漏問題


    房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。


    (2)排水情況


    衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。


    (3)防水問題


    在廁、衛放水(約高50px),24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。


    驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題


    房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。


    陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

    新房交房如何驗房?驗房注意事項-第1張圖片


    驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通


    拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

    新房交房如何驗房?驗房注意事項-第2張圖片


    驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音


    試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。


    以上就是小編為您帶來的新房交房如何驗房?驗房注意事項的全部內容,相信大家在閱讀完本文后對于驗房注意事項有了基本的認識,如果您還想了解更多裝修咨詢,請點擊進入裝修知識頻道!


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    標簽: 裝修 家居

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